Das exklusive Neubau-Wohnensemble, bestehend aus insgesamt 12 modernen Wohnungen, umfasst zwei miteinander verbundene Gebäude – Haus 69 und Haus 71, die jeweils über einen eigenen Eingangsbereich verfügen.

Mit hohen Decken, großzügigen und perfekt geschnittenen Räumen sowie einer erstklassigen Ausstattung bietet dieses Ensemble ein komfortables Zuhause für jede Lebenssituation. Die durchdachte Architektur ermöglicht es, sowohl allein als auch zu zweit langfristig persönliche Wohnträume zu verwirklichen.

In unmittelbarer fußläufiger Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen, wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Das Objekt ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit.

Einrichtung

Ausstattungsmerkmale der Wohnung

• Hochwertige Eichendielenböden für ein elegantes und zeitloses Ambiente

• Erstklassiges Badezimmer mit großen, modernen, grauen Fliesen im Sanitärbereich

• Bodengleiche Dusche für barrierefreien Komfort

• Luxuriöse Badewanne zum Entspannen und Wohlfühlen

• Energieeffiziente Fußbodenheizung mit innovativer Wärmepumpentechnologie für angenehme Wärme

• Großzügiger Balkon mit Markise und herrlichem Blick ins Grüne

• Komfortabler Aufzug, der alle Etagen des Hauses bis hinunter zur Tiefgarage verbindet

• Offene, hochwertige Einbauküche, die perfekt an den Wohnraum angrenzt. Alle modernen Elektrogeräte sind integriert.

• Lichtdurchflutete Räume durch große, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden

• Verbundenes Schlafzimmer und Arbeits-/Ankleidezimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen.

Bitte beachten Sie, dass das Schlafzimmer mit dem Arbeitszimmer/Ankleide an der Fensterseite verbunden und auch offen ist (Siehe Grundriss).

Keller und Tiefgarage

• Geräumige Mieterkeller bieten zusätzlichen Stauraum

• Waschraum im Keller mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Trockenraum

• Fahrradabstellplätze für eine bequeme und sichere Aufbewahrung

• Tiefgaragenstellplatz (auf Anfrage) oder Außenstellplatz (verfügbar)

Sicherheit

• Moderne Wohnungseingangstüren mit Türspion und einbruchhemmender Dreifachverriegelung für maximale Sicherheit

• Gegensprechanlage mit Farbmonitor für eine einfache und sichere Kommunikation

• Einbruchhemmende Kunststofffenster mit Schließzylindern und Aufhebelsicherung in der gesamten Wohnung

Komfort

• Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die per Zeitschaltuhr gesteuert werden können

• Dank der bodentiefen Fenster genießen alle Räume viel Tageslicht

• Komfortable Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell reguliert werden kann

• Personenaufzug für bequemen Zugang bis zur Tiefgarage und zur Waschküche

• Individuelle indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer, Essbereich und Schlafzimmer über schaltbare Steckdosen

• Warmweiße LED-Downlights in der Badezimmerdecke über der Dusche und in der Diele sorgen für angenehme Beleuchtung

• Satellitenanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen für besten Empfang

Energieeffizienz

• Energieausweis mit höchster Effizienzklasse gemäß ENEV für maximale Nachhaltigkeit

• Moderne Wärmepumpentechnologie für effiziente und kostensparende Wärme

• Zentrale Warmwasserbereitung mit zusätzlicher solarthermischer Unterstützung zur Reduzierung der Energiekosten

• Stromsparende LED-Beleuchtung in den Fluren, Kellern und Außenbereichen

Lage

Lage in Düsseldorf-Angermund

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und begehrten Düsseldorfer Stadtteil Angermund, einer idyllischen Oase, die gleichzeitig eine exzellente Anbindung an die Innenstadt bietet. Eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung, genießen Sie hier nicht nur die Ruhe des ländlichen Charakters, sondern auch die Nähe zur pulsierenden Metropole Düsseldorf.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in nur wenigen Minuten im Herzen von Düsseldorf, sei es für Arbeit, Kultur oder Freizeit. Der Bahnhof Düsseldorf-Angermund ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Zudem sind Autobahnen wie die A3 und A52 schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Wald- und Naturschutzgebiete, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet der Stadtteil alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt macht Angermund zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Sonstiges

Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart, bei der die Grundmiete jährlich um 2 % ansteigt. Die Wohnung ist bereits mit einer neuwertigen, grauen Einbauküche inklusive Kochinsel ausgestattet, die im Mietpreis enthalten ist.