Detailansicht

  • Wohnensemble

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    Wohnensemble

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  • Wohn-Essbereich

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    Wohn-Essbereich

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  • Küche

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    Küche

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  • Diele

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    Diele

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  • Büro / Ankleide

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    Büro / Ankleide

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  • Wohnzimmer zur Bauzeit

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    Wohnzimmer zur Bauzeit

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  • Ausblick

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    Ausblick

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  • Ausblick

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    Ausblick

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  • Schlafzimmer zur Bauzeit

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    Schlafzimmer zur Bauzeit

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  • Schlafzimmer

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    Schlafzimmer

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  • Schlafzimmer

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    Schlafzimmer

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  • En-Suit-Bad

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    En-Suit-Bad

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  • Badezimmer

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    Badezimmer

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  • Dusche

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    Dusche

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  • Badewanne

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    Badewanne

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  • Gäste-WC

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    Gäste-WC

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  • Terrasse

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    Terrasse

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  • Parkett-Muster

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    Parkett-Muster

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  • Abstelltaum

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    Abstelltaum

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  • Aufzug

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    Aufzug

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  • Zugang Tiefgarage von außen

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    Zugang Tiefgarage von außen

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  • Breite Auf- und Abfahrt

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    Breite Auf- und Abfahrt

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  • Tiefgaragentor

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    Tiefgaragentor

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  • Tiefgarage

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    Tiefgarage

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  • Breite Stellplätze

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    Breite Stellplätze

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  • Tür / Rampe in die Tiefgarage

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    Tür / Rampe in die Tiefgarage

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  • Fahrradraum mit Ladestationen

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    Fahrradraum mit Ladestationen

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  • Ansicht Koppelskamp 5-7-160503

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    Ansicht Koppelskamp 5-7-160503

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  • Idyllische Straßenschilder

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    Idyllische Straßenschilder

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  • 34-01_Koppelskamp 7_EG links_1

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    34-01_Koppelskamp 7_EG links_1

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Angermund: Luxuriöse 3-Zimmer Neubau- Erdgeschosswohnung mit hoch moderner Ausstattung

Basisinformationen

  • Kaltmiete: 1.290,00 EUR
  • Nebenkosten: 150,00 EUR
  • Heizkosten: 50,00 EUR
  • Gesamtmiete: 1.490,00 EUR
  • Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3870,00
  • Garage/ Stellplatz-Miete: 80,00 EUR
  • Bezugsfrei ab: ab sofort


Hauptkriterien

  • Zimmer: 3,00
  • Wohnfläche ca.: 89,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 12,00 m²
  • Wohnungstyp: Terrassenwohnung
  • Etage: 0
  • Etagenzahl: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 2
  • Balkon/ Terrasse:
  • Garten/ -mitbenutzung:
  • Keller:
  • Barrierefrei:
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC:
  • Einbauküche:
  • Personenaufzug:
  • Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
  • Haustiere: Nach Vereinbarung


Bausubstanz

  • Baujahr: 2017
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Qualität der Ausstattung: Luxus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Energieausweistyp: Endenergiebedarf
  • Kennwert: 66,18 kWh/(m²*a)


Objektbeschreibung

  • Neubau in bester Lage!
    Es handelt sich um einen hochwertigen, barrierefreien Neubau in ruhiger aber sehr zentraler Lage von Düsseldorf-Angermund.
    Das Wohnensemble Koppelskamp 5-7 besteht aus 3 Gebäuden mit jeweils 5 Wohnungen.
    Die 3 Häuser verfügen über einen geräumigen Aufzug mit direktem Zugang zu allen Geschossen inkl. Keller und Tiefgarage.
    Die Terrassen und Balkone sind süd-westlich in den sehr gepflegten und großen Garten ausgerichtet, was einen tollen Lichteinfall in die Räumlichkeiten garantiert.


Ausstattung

  • Extra hohe Decken, großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume und die hochwertige Ausstattung bieten in Verbindung mit der konsequent durchdachten Barrierefreiheit für jede Lebenssituation ein komfortables Zuhause.

    Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
    -2,75m hohe Decken bieten ein großzügiges Raumgefühl
    -hochwertige Böden aus Eichendielen
    -Große, helle moderne Fliesen
    -Balkone oder Terrassen mit Grünblick in perfekter Süd-West-Ausrichtung.
    - lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
    - Schlafzimmer mit Bad en Suite
    - Neue, top moderne, weiß lackierte Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte und namenhaften Geräten
    - Aufzug bis in die Tiefgarage
    - Praktischer und großer Abstellraum mit Entlüftung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
    - Video-Gegensprechanlage
    - Sicherheitstür mit 3-fach Schließanlage (extra verstärkt)
    - Feuerschutz-Türschalter
    - Iso-Verglasung 3-fach mit abschließbaren Fenstergriffen
    - Fußbodenheizung für jeden Raum einzeln einzustellen
    - Elektronische und programmierbare Außenjalousien
    - Bodenebene Dusche und niedrig gesetzte Badewanne
    - Deckenspots in den Bädern
    - Badezimmer-Radio
    - TV-Dosen in allen Schlaf- und Wohnräumen


Lage

  • Angermund zählt zu den bevorzugten, grünen Wohngebieten am nördlichen Rande von Düsseldorf und ist über die Anschlussstelle Duisburg-Rahm der Bundesautobahn 524 und von Düsseldorf aus über die Bundesstraße 8n erreichbar. In Angermund befindet sich die Haltestelle der S-Bahn-Linie S1. Darüber hinaus ist Angermund mit der Buslinie 728 aus Düsseldorf-Kaiserswerth und mit der Buslinie 751 aus Ratingen-Hösel und Ratingen-Lintorf erreichbar. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist in 10 min mit dem Auto zu erreichen. Und dennoch ist Angermund trotz der Nähe zum Flughafen nahezu gänzlich vom Fluglärm verschont.

    Die öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte, und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ein großes Freizeitangebot, wie Reiten, Tennis etc. steht im sehr schönen grünen Umfeld zur Verfügung.


Sonstiges

  • Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart ( 3% Erhöhung der Kaltmiete alle 2 Jahre)

    In der Tiefgarage befindet sich ein extra Fahrradraum mit Ladestationen für E-Bikes.

    Es gibt einen Waschkeller und Trockenraum sowie eigenen Mieterkeller.


Adresse

  • Koppelskamp 7
    40489 Düsseldorf (Angermund)