Detailansicht

  • Hausansicht

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    Hausansicht

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  • Flur

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    Flur

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  • Flur / Gäste-WC

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    Flur / Gäste-WC

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  • Wohnzimmer

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    Wohnzimmer

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  • Wohnzimmer

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    Wohnzimmer

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  • Wohnzimmer

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    Wohnzimmer

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  • Abstellkammer

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    Abstellkammer

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  • Diele

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    Diele

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  • Schlafzimmer

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    Schlafzimmer

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  • Schlafzimmer

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    Schlafzimmer

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  • Kinderzimmer

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    Kinderzimmer

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  • Kinderzimmer

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    Kinderzimmer

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  • Kinderzimmer

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    Kinderzimmer

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  • Badezimmer

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    Badezimmer

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  • Badezimmer

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    Badezimmer

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  • Küche

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    Küche

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  • Küche

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    Küche

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  • Balkon

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    Balkon

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  • Blick ins Grüne

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    Blick ins Grüne

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  • Ausblick Straßenseite

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    Ausblick Straßenseite

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  • Grundriss

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    Grundriss

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Angermund: exklusive, helle 3-Zimmer-Wohnung mit sehr großem Balkon und Blick ins Grüne

Basisinformationen

  • Kaltmiete: 990,00 EUR
  • Nebenkosten: 165,00 EUR
  • Heizkosten: 100,00 EUR
  • Gesamtmiete: 1.255,00 EUR
  • Kaution oder Genossenschaftsanteile: 2.970,00
  • Garage/ Stellplatz-Miete: 80,00 EUR
  • Bezugsfrei ab: 01.12.2019


Hauptkriterien

  • Zimmer: 3,00
  • Wohnfläche ca.: 95,00 m²
  • Wohnungstyp: Dachgeschoss
  • Etage: 2
  • Etagenzahl: 2
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Balkon/ Terrasse:
  • Garten/ -mitbenutzung:
  • Keller:
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC:
  • Einbauküche:
  • Garage/ Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
  • Haustiere: Nach Vereinbarung


Bausubstanz

  • Baujahr: 1978
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
  • Kennwert: 221,00 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:


Objektbeschreibung

  • Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und hochwertigen Mehrfamilienhauses mit 6 Mietparteien. Sie zeichnet sich durch ihre gelungene Aufteilung und ihre sehr ruhige Lage mit guter Infrastruktur aus. Zum Haus gehört ein großzügiger Garten, der von allen Mietern genutzt werden kann.


Ausstattung

  • Die gut geschnittene, großzügige und helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 95 qm, verteilt auf 3 Zimmer zzgl. Küche, 2 Dielen, Abstellraum, Badezimmer und Gäste-WC. Außerdem gehört zu der Wohnung ein sehr großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne.

    Ausstattungsmerkmale im Überblick:

    -Weiß gestrichene Wände und Decken in allen Räumen
    -Parkettboden in allen Wohnräumen
    -Fliesenböden im Bad und in der Küche
    -Sehr großzügiger Wohnbereich
    -Kabel- TV-Anschluss innerhalb der Betriebskosten
    -Großer, praktischer Abstellraum
    -Privater Schlafbereich und Bad durch zusätzlichen Flur vom übrigen Wohnbereich separiert
    -Gäste-WC
    -sehr großer Balkon in S/W Ausrichtung


Lage

  • Angermund ist der flächenmäßig größte Stadtteil Düsseldorfs, weist jedoch mit rund 6.000 Einwohnern eine sehr geringe Bevölkerungsdichte auf. Einfamilienhäuser und weite Grünflächen prägen das Stadtbild. Der Wohnflächenstandard ist hoch. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Im Osten erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete wie die Überanger-, die Tiefenbroicher- und die Heltorfer Mark. Mehrere Baggerseen laden im Sommer zum Schwimmen und ganzjährig zu Spaziergängen ein. In Düsseldorf-Angermund sind alle Straßenschilder liebevoll aus Holz geschnitzt.
    In unmittelbarer, fußläufiger Entfernung zu den Wohnungen befinden sich ein EDEKA-Markt, ein Getränkemarkt, Restaurants, Bäckereien, Friseure, Ärzte und Apotheken – alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist.
    Die Wohnungen liegen trotz der Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick ins Grüne.
    Angermund ist optimal an den öffentlichen Personennahverkehr mit seinem im Ortskern liegenden S-Bahnhof angebunden. Hier ist ein Zustieg in die S-Bahnlinie S 1 möglich, die zwischen Düsseldorf und Dortmund verkehrt. Die Buslinien 728 und 751 bieten Anschlussmöglichkeiten an das benachbarte Ratingen sowie an Düsseldorf-Kaiserswerth. Mit dem Auto sind die Anschlussstelle Duisburg-Rahm der Autobahn A 524 und die Bundesstraße B8 in Richtung Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen.
    Umgeben von Waldflächen, Feldern und kleinen Seen kann sich insbesondere der Stadtmensch hier vom temporeichen, urbanen Leben erholen und die Seele baumeln lassen.


Sonstiges

  • Es wird eine Staffelmiete vereinbart (3% der Kaltmiete alle 2 Jahre).

    Neben dem Mieterkeller gibt es noch einen gesonderten Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum im Keller des Hauses.

    Bei Bedarf kann eine Einzelgarage für 80,00 € monatlich angemietet werden.


Adresse

  • Hoppengarten 17
    40489 Düsseldorf (Angermund)