Detailansicht

  • Hausansicht

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    Hausansicht

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  • Flur

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    Flur

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  • Flur

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    Flur

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  • _DSC0066

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  • _DSC0072

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  • Kinderzimmer

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    Kinderzimmer

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  • Kinderzimmer

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    Kinderzimmer

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  • Schlafzimmer

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    Schlafzimmer

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  • Schlafzimmer

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    Schlafzimmer

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  • Platz zum Verstauen

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    Platz zum Verstauen

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  • Küche mit Abstellkammer

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    Küche mit Abstellkammer

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  • Küche

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    Küche

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  • Badezimmer

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    Badezimmer

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  • Einbauschränkchen

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    Einbauschränkchen

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  • gesondertes WC

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    gesondertes WC

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  • Garten

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    Garten

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  • Grundriss schnittgleiche Whg.

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    Grundriss schnittgleiche Whg.

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Flingern-Nord:Wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in den grünen Innenhof

Basisinformationen

  • Kaltmiete: 1.170,00 EUR
  • Nebenkosten: 135,00 EUR
  • Heizkosten: 70,00 EUR
  • Gesamtmiete: 1.375,00 EUR
  • Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3.510,00 EUR
  • Bezugsfrei ab: 01.11.2019


Hauptkriterien

  • Zimmer: 3,00
  • Wohnfläche ca.: 97,50 m²
  • Wohnungstyp: Etagenwohnung
  • Etage: 3
  • Etagenzahl: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Balkon/ Terrasse:
  • Keller:
  • Badezimmer: 1
  • Haustiere: Nach Vereinbarung


Bausubstanz

  • Baujahr: 1929
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019
  • Objektzustand: Saniert
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
  • Kennwert: 104,00 kWh/(m²*a)


Objektbeschreibung

  • Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit netter und ruhiger Mieterstruktur.
    Die Fassade des Hauses wurde 2013 saniert. Die geräumige Altbauwohnung ist sehr vorteilhaft geschnitten und würde sich auch sehr gut für eine Wohngemeinschaft eignen.
    Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und ein Waschbecken. Die Toilette mit eigenem Handwaschbecken ist separat und liegt neben dem Bad.


Ausstattung

  • Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

    - die gesamte Wohnung wurde frisch weiß gestrichen
    - helles Wannenbad mit Tageslicht und neuen großformatigen, Steinzeugfliesen
    - Praktischer Einbauschrank neben dem Badezimmer im Flur
    - getrennter WC-Bereich mit Handwaschbecken und Radio
    - Parkettböden in den Wohnräumen, im Schlafzimmer in 09/2019 neu verlegt
    - große Wohnküche mit großformatigen, Steinzeugfliesen und frisch verpuzten Wänden in Q3
    - praktische Speisekammer mit Fenster an der Küche
    - gute Raumaufteilung
    - helle Räume
    - Balkon in den grünen, ruhigen Innenhof
    - Kabel-TV Anschluss
    - Kellerraum
    -separater Fahrradkeller


Lage

  • Das Haus befindet sich in Flingern-Nord, einem der ältesten Stadtteile Düsseldorfs, angrenzend an den Haniel Park und das Düsseldorfer Zooviertel. Nicht weit entfernt finden Sie den Grafenberger Wald, der zu Spaziergängen, zum Sport oder einfach nur zum Erholen einlädt.
    Flingern-Nord ist bekannt für seine schönen Altbauwohnungen sowie die zahlreich vorhandenen individuellen Cafés, Kneipen, Galerien und Geschäfte. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Auch zur Düsseldorfer Innenstadt ist es nur ein Katzensprung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut.


Sonstiges

  • Die Wohnungen auf der jeweils gleichen Seite des Hauses sind in allen Etagen etwa schnittgleich, sodass wir vorübergehender Weise einen Grundriss aus dem EG eingestellt haben, bis der Grundriss aus der 3. Etage fertig gestellt ist.

    Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart (3% der Kaltmiete alle 2 Jahre).


Adresse

  • Engerstraße 3
    40235 Düsseldorf (Flingern Nord)