Detailansicht

  • Grafenberger Allee 235

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    Grafenberger Allee 235

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  • Eingangsbereich

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    Eingangsbereich

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  • Flur

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    Flur

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  • Küche

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    Küche

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  • Blick aus der Küche

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    Blick aus der Küche

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  • Wohnzimmer

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    Wohnzimmer

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  • Wohnzimmer

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    Wohnzimmer

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  • Wohnzimmer

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    Wohnzimmer

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  • Schlafzimmer

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    Schlafzimmer

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  • Schlafzimmer

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    Schlafzimmer

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  • Badezimmer

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    Badezimmer

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  • Badezimmer

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    Badezimmer

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  • Badezimmer

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    Badezimmer

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Flingern-Nord: Neue luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Aufzug und exklusiver Ausstattung

Basisinformationen

  • Kaltmiete: 850,00 EUR
  • Nebenkosten: 100,00 EUR
  • Heizkosten: 45,00 EUR
  • Gesamtmiete: 995,00 EUR
  • Kaution oder Genossenschaftsanteile: 2.550,00
  • Bezugsfrei ab: voraussichtlich 01.12.2018 oder nach Vereinbarung


Hauptkriterien

  • Zimmer: 2,00
  • Wohnfläche ca.: 70,00 m²
  • Wohnungstyp: Etagenwohnung
  • Etage: 4
  • Etagenzahl: 5
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Keller:
  • Badezimmer: 1
  • Personenaufzug:
  • Haustiere: Nach Vereinbarung


Bausubstanz

  • Baujahr: 2017
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
  • Objektzustand: Erstbezug
  • Qualität der Ausstattung: Luxus
  • Befeuerungsart: Gas
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
  • Kennwert: 104,40 kWh/(m²*a)


Objektbeschreibung

  • Die angebotene hochwertig ausgestattete und neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines schönen, sehr gepflegten Altbau von 1928 mit Backsteinfassade mit sehr netter und gemischter Mieterstruktur. Das Haus verfügt über einen Aufzug und einen Fahrradkeller mit separatem Eingang von außen.


Ausstattung

  • Die Diele verfügt über einen praktischen und großen Garderoben- bzw. Einbauschrank und ist sowie sämtliche andere Räume der Wohnung mit Echtholzparkett ausgestattet. Von hier aus sowie aus der offenen Wohnküche mit dunkelgrauem Fliesenboden gelangt man in den großzügigen Wohnbereich der Wohnung. Das Badezimmer ist modern und hochwertig saniert und beinhaltet eine eine große Dusche mit Glaswand sowie eingebaute Deckenspots. Vom Wohnzimmer gelangt man in das helle und sehr große Schlafzimmer, in dem sehr bequem ein Schreib- und oder Schminktisch zusätzlich Platz finden. Die Wände sind in der gesamten Wohnung mit weiß gestrichenem Glattputz versehen. Zur Wohnung gehört ein großer Mieterkeller.

    Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

    - Aufzug
    - Parkettboden in allen Räumen, in der Küche und im Bad dunkelgraue Fliesen
    - Weiß gestrichene Glattputzwände in der gesamten Wohnung
    - neues Badezimmer mit großer Dusche und Deckenspots
    - offene und helle Küche
    - Diele mit praktischem Garderobenschrank
    - Gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer
    - Großes Schlafzimmer mit Platz für einen Arbeitsplatz
    - Türsprechanlage
    - Neue Gas-Zentralheizung
    - Kabel-TV Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer
    - Mieter- und separater Fahrradkeller mit eigenem Eingang von der Straße
    - Individueller Wohnungsschnitt


Lage

  • Vom Wohnzimmerfenster aus schaut man direkt in den grünen Hanielpark des beliebten und trendigen Düsseldorfer Stadtteils Flingern-Nord. Die Grafenberger Allee hat auf dieser Höhe einen schönen alten Baumbestand und der in der Nähe liegende Grafenberger Wald bietet Gelegenheit zum Erholen. In direkter Nachbarschaft liegt die beliebte Ackerstraße. Hier und in den umliegenden Straßen gibt es ein gutes Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnen (Linien 703, 712, 723, 709) halten fast unmittelbar vor der Haustür. In der 5. Etage hört man durch die Entfernung zur Straße, den Baumbestand und die neu eingebrachten gut isolierenden Fenster kaum mehr etwas von der viel befahrenen Grafenberger Allee.


Sonstiges

  • Zur Aufteilung der Wohnung siehe beigefügten Grundriss.

    Änderungen der Angaben sind vorbehalten.

    Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart (3% der Kaltmiete alle 2 Jahre).


    Im Erdgeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis.

    Das Haus hat in 2017 eine neue Heizung, sowie ein neues Dach bekommen.

    Ein Grundriss kann erst nach Zeichnung im Nachhinein eingestellt werden.


Adresse

  • Grafenberger Allee 235
    40237 Düsseldorf (Flingern Nord)